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手机电视足球直播:北京愛琴海閉店倒計時:人流稀少 開業6年后被出售

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北京愛琴海購物公園開業六年后的困境與未來

來源:90度房地產

除了帶購物袋去超市買菜的爺爺奶奶,很少有人走進來,偶爾有幾輛電動車經過門口,門上貼著《關于北京太陽宮愛琴海購物公園終止經營顧客告知書》,很少有人停下來看12月19日,在北京一個寒冷的冬日下午,我在90度的愛琴海購物公園前看到了這個空曠的場景。這不同于在一個人口稀少的黃金地段的繁榮。

太陽宮愛琴海購物公園

一個多星期后,這個經營了6年的購物中心將關門大吉。現在商家正忙著做最后的促銷,然后退出。他們面臨著兩個選擇,或者他們可以跟隨運營商愛琴集團,轉到大興世界花卉假日廣場,這是愛琴集團今年簽署的新的購物中心。另一個選擇是不簽署合同和終止合作。目前,一些商家似乎不愿意轉到大興。

商店關門倒計時

網上聊天紅歌,圣誕歌曲,“一片疊起來”擴音器宣傳.走進愛琴海購物公園,各種聲音混雜在一起,給人一種走進三、四線城市百貨商店的感覺。與開幕式開始時特別定制的舒緩風聲和海浪聲的音樂相比,這讓人覺得愛琴海購物公園正在衰落。

在無印良品商店里,古老的美味無處可尋,到處都是“關門店特價”的大字。鞋子和保暖褲被扔得亂七八糟。打折商品的貨架早已被“洗劫一空”。離安德瑪商店不遠,場景相似。大多數掛在外面的運動服都沒有熨燙和起皺,商店里裝衣服的紙箱和衣架到處都是。

一項90度的采訪調查發現,數十個100名商人已經完成了他們的辭職。在4樓和5樓的早教和餐飲區,一半的商店已經關門,空無一人。大多數經營中的商家將在12月底前撤出商店。愛琴海購物公園門口貼著《關于北京太陽宮愛琴海購物公園終止經營顧客告知書》,上面寫著“租賃合同終止,因為業主收回了房產?!?/p>

太陽宮愛琴海購物公園

商店現在只能在年底前關閉,然后一些商人將被驅逐,商店將在12月31日關閉愛琴海購物公園內部人士表示,一些商家會去大興的世界花卉假日廣場,因為他們都是連鎖品牌。他們將在大興開一些分店,很多用戶不會去。愛琴海購物公園的運營是與商家打交道,處理一些后續問題,如重新簽訂、續簽合同、賠償等。

一家知名餐廳品牌的負責人說,當他的餐廳進入愛琴海時,他與愛琴海運營商簽訂了一份租賃協議,租期至2020年底。他對退出的通知感到有點突然。據他了解,由于商場違約,將退還餐廳投資者一年的租金加違約金,約為100萬元。由于餐館關閉的消息,在過去的一個月里,餐館的客流量急劇下降,許多顧客已經歸還了儲值卡。在晚餐時間,餐館只有幾桌顧客。"營業收入在過去的一個月里肯定下降了。"主管說。

至于餐廳未來的目的地,主管明確表示將終止合作,下一步計劃是去三元橋轉轉。這個90度的房地產拜訪了許多商人,他們都回應說他們將在12月底搬出愛琴海購物公園。至于下一個計劃,大多數商家說他們不會搬到南四環的新店,主要是因為它的位置遠。

根據90度房產,在世界之花愛琴海,仍然有很多空置的店鋪。據不完全統計,投資率在60-70%左右。對此,愛琴集團表示,作為一個準備項目,有一定的空缺是正常的。根據目前的招商進度,世界之花愛琴海,明年將會有一個全新的面貌,大量的城市第一店和旗艦店進入。

但一些網民回應說,上周末,當我去世界之花愛琴海時,只有幾個人。最初,周圍地區幾乎沒有居民。這

至于愛琴購物公園的目的地,有媒體報道稱,原業主北京雙泉房地產開發有限公司已將商業地產出售給商業地產私募基金高河資本,高河資本將保留一小部分業務,并將主體改造為寫字樓。

關閉背后的商業邏輯

90度調查發現,愛琴海購物公園關閉的原因主要涉及兩個方面,一是與項目本身的運營有關,二是與北京現有物業的發展背景有關。

關于愛琴海購物公園的運營狀況,運營商內部人士表示,自愛琴??乓岳?,運營業績一直在上升,房產價值也一直在上升。這一點得到了店主的認可。自2013年開業以來,全年入住率一直保持在95%以上,各種業態的品牌店銷售額也持續增長。

如果業務表現良好,為什么所有者仍然選擇收回它?上述人士表示:我不知道,是店主單方面收回的,我們不愿意關門。畢竟,我們已經在這里運營了6年多,運營得非常好。現在是穩定收入的時候了。主人把它拿回來了,我們別無選擇。

"購物中心的平均入住率在90%以上,除非遇到特別重要的問題,比如被樂視收購后的世茂三期項目的運營問題。對于購物中心來說,客流問題通?;岱從Ψ淺Q桿?,比如品牌調整或業態調整,以及向主流市場模式的調整?!鋇諞惶醬魑?First Pacific Davis)華北研究部主任、助理總監李翔認為,愛琴海購物公園現在正在進行更多的零售、親子和體驗形式。這是相當正常的,可以滿足周圍居民和家庭的消費,但沒有特別的地方可以突出。

李翔認為愛琴海購物公園的未來發展相對有限,主要有三個原因:一是自身定位不明確;二是項目的輻射范圍相對狹窄;第三,地理位置和交通可達性并不特別理想。

首先是定位,也就是說,做什么樣的購物中心。愛琴海購物公園有一些非常獨特的設計,如歐式中庭或裝飾性布局,非常吸引人。然而,在主要店鋪、業態定位和品牌組合方面,定位并不特別清晰,也沒有形成自己的特色。這些關鍵點在開發過程中不是很清楚。

第二個是位置。地鐵上部結構工程一般具有很強的引導客流的能力。然而,愛琴海購物公園距離地鐵13號線約1公里,不太方便。如果你不坐出租車,你需要走很長一段路。這種時間和精力消耗會扼殺消費者的購物熱情,這是一個相當尷尬的問題。

這里又是一個輻射區。愛琴海購物公園的游客數量非常有限。進入三環路以南,將有一個強大的競爭對手,燕莎商圈,那里的購物選擇非常多。在北部,缺少人口稠密的住宅區。由于輻射面積有限,吸引游客的能力稍弱。

"如果它繼續運行,它將是如此平庸。從這個角度來看,如果我是業主,我可能會考慮一次性賣掉它,套現資本,然后在未來購買項目或土地?!?/p>

據一位知情人士透露,高河資本提供了一個非常有吸引力的價格,預計交易價格將在35-4億元之間,因為所有開發商或業主現在都面臨著資金緊張的局面。如果他們出售一個項目,他們可以提取大量資金。對他們來說,這件事可以完全推到解決財政問題上來。

華北顧問公司寫字樓部高級總監、交易服務業主王表示,隨著北京“新規”的出臺,成熟地區的核心資產將會越來越稀缺,舊城改造和現有物業改造已經成為北京寫字樓市場解決部分地區供需矛盾的重點方向?!拔蟻嘈?,當投資者看到這些資產的價值時,他們也愿意進行相應的投資?!?/p>

王評價說

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