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国中瑞典足球直播:【法律答“疫”】 物業可以全權決定對小區的封閉式管理嗎?

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陜西省渭南市臨渭區李輝:社區早上有一個半小時,下午有一個半小時。一個家庭每兩天只能出去一次。物業能否完全決定社區的封閉管理?

四川省廣漢市監察委員會顏路:

根據《中華人民共和國傳染病防治法》 《國家突發公共衛生事件應急預案》及其他規定:

當甲、乙類傳染病暴發或流行時,當地人民政府可在其行政區域內限制或停止集市、集會、文藝演出及其他人群聚集活動。停工、停業、???;公共飲用水源、食品及相關物品被傳染病病原體污染的密封等應急措施;臨時征用房屋、交通及相關設施設備。街道、鄉(鎮)、居委會、村委會應當協助衛生行政部門及其他部門和醫療機構收集、報告疫情信息,實行人員分流,落實公共衛生措施。

面對嚴峻的形勢,自2月份以來,全國許多地方的肺炎疫情,應急指揮部已先后下發通知,對轄區內的城鄉居民區(庭院)實行封閉管理。從市區公示的內容來看,轄區內的商品房小區基本上采取了委托住宅小區負責落實封閉措施的方式。在這種情況下,住宅物業有權根據當地政府的統一要求實施相關的公共衛生措施。

鑒于政府發出的封閉管理通知一般不具備問題中的具體操作要求,政府要求應作為每個住宅物業實施封閉管理的方式方法的底線。在此基礎上,可通過與業主委員會和其他方協商確定管理方法。正如質詢所述,上午一個半小時及下午一個半小時的開放時間,未必能滿足業主購買生活用品的耗時需求。類似的具體問題建議業主應積極與住宅物業溝通和協商。如有必要,他們也可以咨詢社區(村)居民(村)委員會,加強溝通。

面對洶涌澎湃的新冠狀肺炎疫情,每個社區居民都是祖國防疫防線的一員。目前,全國各地采取的所有封鎖措施或多或少給普通人的生活帶來了不便。我真誠地希望每個人都能保持一種平靜的心態,在遇到具體問題時,能夠積極地相互溝通,相互支持,共同克服困難。

貴州大學民商法專業研究生鄭相生:

物業公司不能全權決策,但必須按照相關法律法規或業主授權進行管理。

《物業管理條例》第三十五條:業主委員會應當與業主大會選定的物業服務企業簽訂書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利和義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。根據《物業管理條例》第35條,業主委員會應與選定的物業服務企業簽訂物業服務合同,就物業管理事項及雙方的權利和義務達成協議。物業公司需要對住宅區進行封閉管理時,應當按照雙方簽訂的物業服務合同進行管理,并不是完全的決定。

如果物業服務企業確實需要臨時占用或轉讓

隨著疫情的發展和防控工作的深入,越來越多的城市、社區和村莊加入了封閉控制的行列。但是,物業公司對住宅小區的封鎖管理并不是由物業公司的單方意愿決定的,而是基于各地區相關部門根據法律法規和當地實際情況發布的通知以及業主對住宅小區管理的授權。最后,需要做更詳細的工作,以確保這些控制措施落實到位,取得實際效果,并獲得社區居民的真正理解和支持。他們還需要生活、吃飯,并應對封閉管理帶來的各種不便和挑戰。他們需要強大的物質和精神支持。他們永遠不會被落下。

來源:正義網

Text:顏路和鄭相生



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