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20120319天下足球直播:萬科看好二手土地市場 當前重點在轉型上

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2012奥运会足球直播表 www.ubmml.com.cn “萬科已經30歲了,早就放棄了速度和規模。目前,最重要的是做好過渡?!?月31日,當在萬科2014年度業績發布會上被問及是否有計劃重返行業第一時,萬科總裁余亮再次強調。

在研究了全球27個國家的房地產周期后,這個房地產巨頭得出結論:在未來十年,中國的房地產業總體上是安全的,住房仍將是萬科的主要業務。同時,萬科將在轉折點之前完成轉型。

在余良看來,剛剛推出的“3.30新政”將在市場發展中發揮重要作用,但它不能改變房地產行業從“黃金時代”到“白銀時代”的趨勢。

地價太高,所以買二手土地吧。

“如果一手土地的價格一直很高,我們的重點將轉向二手土地市場?!蓖蚩頻畝厶坊茉諞導蟣ɑ嶸纖?。

去年,北京、上海、廣州和深圳等14個主要城市的土地市場萎縮,價格上漲。2014年下半年,上述主要城市的住宅用地供應和交易面積較去年同期分別大幅萎縮40.0%和45.1%。然而,在成交量下降的同時,土地出讓底價繼續上漲,第四季度上述城市土地出讓平均底價同比上漲71.9%。由于企業普遍增加了在核心城市的布局,一些熱門城市的土地拍賣仍然激烈,成交價格不斷創新高。在這種背景下,萬科降低了征地規模。

2014年,萬科新增項目41個,按權益計算,面積只有206萬平方米,相應的規劃建筑面積為591萬平方米。

譚華杰說,過去地價很高,未來政府將會收縮對土地供應的態度。但是不要忘記,除了政府提供的土地,市場上還有大量的土地被出售。我相信土地流轉市場將會越來越市場化和開放,擁有良好資本和信用狀況的企業在未來將會有機會。然而,在審慎的投資策略和高還款率下,萬科的財務狀況已經達到近十年來的最佳水平。

2014年,萬科實現凈經營現金流417.2億元。年末,貨幣資金627.2億元,比2014年初增長41.36%,遠遠超過一年內到期的228.3億元短期貸款和計息負債。凈負債率僅為5.4%,為2006年以來的最低水平。

余亮告訴媒體,包括《第一財經日報》,萬科去年設定了2000億元的還款目標,這實際上壓力很大。因為前九個月的金融政策非常嚴格,直到第四季度才放松。今年,萬科還將提高收款率。"如果你不小心多了一點錢,你會變得反復無常."余良幽默地說,持有大量現金的一個原因是為?搜扒蟾嗟耐蹲駛?。在白銀時代,許多企業和開發商可能不想再這樣做了。萬科有錢的時候有很多投資機會。一級市場現在似乎沒有土地價格下跌的跡象,但二手土地仍有許多機會?

從萬科的判斷不難看出,2015年將會有越來越多的房地產并購。德信資本董事長陳毅鋒曾表示,過去一年,企業的生活相對艱難。除了一些龍頭企業,大多數中小企業相對缺乏現金。這一困難局面將在今年第二季度和第三季度達到頂峰。在這個過程中,將會有并購的機會。例如,當一個項目沒有開發資金時,將會有項目整體轉移的機會。當企業陷入流動性困境時,就會有并購的機會。

萬科地產獨自飛翔?

轉型已經成為萬科未來十年的關鍵詞。圍繞“城市匹配服務提供商”,萬科將嘗試各種新業務。新業務的主要方向是消費房地產、工業房地產和房地產推廣業務。消費房地產包括新的商業消費

“我們的物業服務將退出萬科自己的項目,并將進行營銷。此外,它還有很大的潛力。我們的物業服務目前只占全國市場的0.6%。從美國的經驗來看,最大份額水平約為4%,這意味著有一定數量級的改進空間?!碧坊芡嘎兜?。財務報告顯示,截至2014年底,萬科的物業服務合同管理面積為1億平方米。這相當于目前中國最大的社區服務提供商多彩生活規模的一半。

除了萬科,中海地產、招商局地產等領先開發商也在關注社區市場。



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