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西安三套足球直播:11月廣州二手住宅:市場成交環比上漲17.1%

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2012奥运会足球直播表 www.ubmml.com.cn 資料來源:廣州中原研發部門

摘要:

2019年11月1日至27日,廣州(不含南沙和從化)共收到3665個中介網絡簽名,比10月(3130)同期增長17.1%。

但是,從實際情況來看,排除國慶黃金周的干擾,周杜11月份的平均成交量(955例)甚至低于10月份(1006例),整體市場成交量仍然很低。

就價格而言,本月二手網標平均價格為元/層,比上個月上漲6.4%。

本月天河、越秀等中心高價區營業額大幅增加,占比大幅上升,導致結構性價格上漲至2.7萬元/層。

廣州中原研發部門認為,11月份二手市場成交業績主要是由于以下原因造成的:

(1)業主下單意愿較低,客戶選擇較少。

根據監測,11月份新上市公司的數量比去年同期下降了近10%,連續6周記錄的新上市公司數量不到1000家。在房地產市場的下行階段,客戶不愿意進入市場。如果他們想加快交易速度,他們可能需要降低價格,以盈利的方式出售。因此,一些不想降價的業主選擇觀望未來趨勢,等待更好的時機。

(2)顧客的觀望情緒持續升溫,進入市場的熱情不高。

購買周期延長,上門顧客數量也大幅減少。目前,買家主要是那些只需要房子的人。這部分客戶面臨著迫切的實際需求,如結婚生子、購房自住、置換等。他們只有在滿足適當的住房供應和價格時才會購買。

11月的市場熱點

更換和改善需求增加,三居室公寓的成交量反彈。

根據廣州中原研發部門的監測,三居室公寓和四居室公寓的成交量均有不同程度的回升。其中,2019年11月,三室公寓成交量上升至36.8%,比上個月凈增5.10%。

相反,一套房子中新需要的公寓比例下降到10.4%,比上個月凈下降7.60%。

廣州中原研發部認為三居室公寓銷售反彈有兩個主要原因:

一方面,裝修公寓的業主利潤率相對較大,可達3-5%左右,導致客戶接受度略有回升。

另一方面,第一套和第二套房子需要在一段時間前積極出售。優質的“竹筍”基本上已經被消化,而其余房主的報價相對較高,導致市場成交活動較低。

區長點評

各區營業額普遍較低,花都區更抗下滑

從各區營業額來看,本月各區營業額逐月上升。

天河區和越秀區漲幅最大,1月27日交易量分別為424筆和262筆,漲幅分別為35.5%和29.7%。

此外,番禺的市場需求也很活躍,本月有742筆交易,比上個月增長21.2%,在所有地區排名第一。

此外,外圍增城區增幅最小,本月交易量為416筆,比上個月增長5.9%。

其中,交易比例同比下降6.15%,下降到各區第四位。

肖嚴俊認為,增城區近期市場活動低迷,主要是由于有利的區域規劃和地鐵建設等價值觀的逐漸消化,房地產市場升值潛力的縮小,以及客戶進入市場的積極性不高。

加上主要新房的轉移,總營業額相對較低。

天河區

東圃市場需求下降,比重下降

2019年11月,天河區陽光家園保證金中介網簽量為424張,比上個月增長35.5%。

根據監測,天河區二手房市場本月整體活躍程度一般,但交易量

據了解,由于一些住宅業主的價格相對“優惠”,有更多的談判空間,客戶有更高的接受意愿。

其中,桃金嘉園、東風廣場等高檔住宅最受歡迎,原始平均成交價格分別為元/平方和元/平方。

此外,根據廣州中原研發部門的研究,小北路二手市場“安靜”,家庭客戶數量明顯減少,進入市場的熱情較低,交易周期明顯延長。

主要是因為一方面,小北路板塊以房改為主,而一些樓梯口業主心態仍然比較強勢,議價空間相對較小,利潤率基本在3%-5%左右,對急需的客戶吸引力不大,導致長期僵持,最終交易無法達成。

另一方面,前一段時間優質“竹筍”被迅速從市場上撤下,但整體市場供應和補貨緩慢,市場上優質商品較少,導致交易量大幅下降。

海珠區

江南大道南板塊需求上升,赤崗交易略有萎縮

2019年11月,海珠區二手互聯網標識平均價格為元/

陽光家庭成員在線標識數量為420個,同比增長6.1%。據監測,本月海珠區赤崗板塊交易量大幅萎縮,交易比例大幅下降。參觀這所房子的房客人數不到去年同期的20-30%。

本月板塊交易主要集中在高品質的樓梯建筑和利潤率較高的房屋,如板塊“星盤”(Star Plate)裘德花園。

2019年11月平均成交價格分別為每平方米26,185元。大多數成交的顧客是80歲或90歲以后的首次購房者。

根據中原交易的大數據,海珠區江南大道南盤的市場活動本月明顯回升。門到門租戶的數目較十月份同期增加約10%,交易比例亦由上月的13.6%增至本月的26.9%,較十月份同期凈增加13.3%。

廣州中原研發部門認為江南大道南盤交易比例顯著上升有兩個主要原因:

一方面,該區域的業主利潤率較大,價格具有吸引力,客戶進入市場的熱情較高;

另一方面,江南大道南段商業設施成熟,居住氛圍濃厚,居住區質量高,可以在更大程度上吸引和提高顧客購買自己的住房。

荔灣區

中山八號板塊業務嚴重死鎖

2019年11月,荔灣區網標平均價格為元/;孫嘉園的中介網絡簽約183起,同比增長28.9%。

據監測,雖然荔灣區康王路板塊本月交易活動有所下降,但其活躍建筑崔屹灣和明珠一號景的交易仍較為樂觀。本月平均交易價格為每平方米元和元。平均交易價格約為每平方米650萬元和1000萬元。

此外,根據廣州中原研發部門的調查研究,本月中山八路板塊交易僵局較為嚴重。顧客的購買周期基本上延長到1-2個月或更長。大多數顧客是老顧客,新顧客的數量明顯減少。

目前,中山八路板塊的業主心態仍然比較強烈,降價幅度不大。只有一些急需資金返還和“賣一買一”的業主才急需住房改造,那么降價是顯而易見的。

如果李崗南灣有業主,之前的報價是255萬元,但后來的報價有一段時間沒有賣出去。作為出售后房屋變更的首付款,價格最終略微降至2.41億英鎊

由此可見,羅崇偉板塊目前被“買方市場”所主導。顧客只有在滿足合適的價格時才會考慮出發。一些快速銷售的業主可能會考慮降低價格,讓利潤加速交易。

番禺區

亞運城需求下降,中村板塊繼續活躍

2019年11月,番禺區在線標志平均價格為24,566元/;

陽光家庭成員的在線路標數量為742個,比10月份同期增長15.7%。

根據監測,本月洛溪板塊的市場需求與10月份相差不大。主要活躍交易為珠江花園和珊瑚灣銀行,平均交易價格分別為25,865元/平方和32,097元/平方。

大多數售出的房子是2套,其次是3套。另一方面,中村板塊價格相對較低,社區配套設施成熟。2019年11月中原地區平均成交價格為27,561元/,本月仍相對活躍。

祈福新村是本月中山村交易較為活躍的一個。2019年11月,祈福新村和錦繡生態園的平均交易價格分別為元/平方米和元/平方米。

此外,據監測,本月亞運城板塊成交量不但沒有上升,反而下降了,二手網帶成交量比上個月下降了1-20%。

廣州中原研發部門認為,亞運城交易活動下降的主要原因是:

第一手和第一手二手客戶轉移。本月,亞運城供不應求,而“鄰居”凱德山海連成正在積極推銷商品。此外,其所需價格(平均價格為每平方米元)低于亞運城的優質二手股票價格。一個二手市場顛倒的現象很明顯,導致二手客戶轉向第一手市場。

2。板塊所有者對房地產市場有相對較強的信心。報價仍然是“堅定的”,沒有多少談判和盈利的空間,導致許多客戶持觀望態度,進入市場的熱情不高。

Forecast

年底很難看到市場成交或維持低水平以維持穩定。

從11月份的營業額趨勢來看,營業額表現平平,客戶有強烈的觀望情緒,周杜的平均營業額不到1000臺,整體營業額能力較弱。

此外,11月底,所有地區的新房銷售速度明顯加快。此外,廣受歡迎的城市板塊廣鋼(Guangzhou Steel)和廣紙(Guangzhou Paper)也推出了少量特價單位來吸引客戶。預計二手房銷售的問題將在12月變得更加嚴重。

此外,需要指出的是,雖然本月樓市對廣州“LPR五年減收”和“個人所得稅與社會保障互證”等計劃有利,但實際上對樓市影響較小,交易難以攪動。

在這種背景下,廣州中原研發部門預測,如果未來沒有好消息刺激市場,預計二手貨交易將難以在年底結束,交易將穩步或小幅下降,整體水平將保持低位,同時價格將保持穩定。



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